ELADÓ IRODA DEBRECEN BELVÁROSÁBAN – 250 M²-ES TELJES IRODASZINT

Eladó iroda Debrecen belvárosában, a Kossuth utcán: a teljes 4. emeletet elfoglaló, körülbelül 250 m²-es irodaingatlan, 12 külön irodahelyiséggel, tágas fogadótérrel, közel 20 m²-es konyhával és 10 m²-es tetőterasszal.

Az ingatlan kiváló lehetőség lehet saját cégközpont kialakítására, több munkacsoport egy helyen történő elhelyezésére, szolgáltatói tevékenységre vagy akár befektetési célú hasznosításra is.

Irányár: 175 000 000 Ft

A tulajdonos megfelelő debreceni családi ház esetén ingatlan-cserére is nyitott.

EGY TELJES EMELET EGYETLEN IRODAINGATLANKÉNT

Az ingatlan a liftes irodaház teljes 4. emeletét elfoglalja, így a működéshez szükséges terek jól elkülöníthetők egymástól.

A kialakítás része:

• 12 külön irodahelyiség
• 23,5 m²-es fogadótér
• közel 20 m²-es konyha
• külön női és férfi mosdó
• 12,5 m²-es közlekedő
• 10 m²-es tetőterasz

A számos külön helyiség lehetővé teszi vezetői irodák, tárgyalók, munkacsoportok vagy önállóan használható munkaterek kialakítását.

12 KÜLÖN IRODA – RUGALMASAN A VÁLLALKOZÁSODHOZ

A helyiségek mérete eltérő, így az alaprajz többféle működéshez is alkalmazkodhat.

A kisebb irodák alkalmasak lehetnek egy-két fős munkatereknek, míg a nagyobb helyiségek csapatok, tárgyalók vagy ügyfélfogadó terek kialakítására is használhatók.

Ez különösen előnyös lehet olyan vállalkozások számára, ahol több részleg dolgozik egy helyen, de fontos az elkülönített munkavégzés.

BELVÁROSI CÉGKÖZPONTNAK IS JÓ VÁLASZTÁS

A Kossuth utcai elhelyezkedés azoknak lehet különösen érdekes, akik Debrecen központjában szeretnék kialakítani vállalkozásuk központját.

A teljes emelet lehetőséget biztosít arra, hogy a vezetőség, az adminisztráció, az ügyfélfogadás és a különböző munkacsoportok egy helyen, mégis elkülöníthetően működjenek.

KORSZERŰ GÉPÉSZET A MINDENNAPI KOMFORTHOZ

Az iroda műszaki kialakítása a folyamatos üzleti használatot szolgálja.

A műszaki tartalom főbb elemei:

• Fan-Coil rendszer
• minden irodahelyiség klimatizált
• kondenzációs gázkazán
• műanyag nyílászárók
• liftes épület
• proxykártyás beléptetőrendszer
• külön női és férfi mosdó
• közel 20 m²-es konyha
• 10 m²-es tetőterasz

10 M²-ES TETŐTERASZ A NEGYEDIK EMELETEN

Az ingatlanhoz közel 10 m²-es tetőterasz is tartozik.

Ez a rész egy irodaingatlan esetében különleges pluszt jelenthet: kialakítható itt kültéri pihenőhely, kávézó- vagy beszélgetősarok a munkatársak számára.

KINEK LEHET IDEÁLIS?

A belvárosi iroda többféle vállalkozási célra is alkalmas lehet.

Ügyvédi vagy könyvelőirodának, ahol fontos a különálló munkatér és a diszkrét ügyfélfogadás.

Vállalati cégközpontnak, ahol több részleg működik egy helyen.

Informatikai cégnek vagy marketingügynökségnek, ahol külön csapatoknak külön munkaterületre van szükségük.

Oktató- vagy képzőközpontnak, konzultációk, tanfolyamok és kisebb csoportos képzések számára.

Közösségi irodának, ahol több kisebb vállalkozás vagy önálló szakember dolgozhat egymás mellett.

Magánrendelő vagy terápiás központ kialakítására is alkalmas lehet, amennyiben az adott tevékenységhez szükséges műszaki, jogszabályi és hatósági feltételek teljesülnek.

BEFEKTETÉSI CÉLLAL IS ÉRDEKES LEHET

A 12 külön irodahelyiség miatt az ingatlan nem kizárólag egyetlen vállalkozás számára használható.

Megfelelő kialakítás és üzemeltetés mellett több bérlő számára is hasznosítható lehet, így befektetési célból is érdemes megvizsgálni.

A belvárosi elhelyezkedés, a lift, a klimatizált helyiségek és a jól elkülöníthető terek tovább növelik a hasznosítási lehetőségeket.

CSALÁDI HÁZRA CSERE IS LEHETSÉGES

Az iroda értékesítése mellett a tulajdonos megfelelő családi ház esetén cserére is nyitott.

Az iroda csere alapjául szolgáló értéke:

175 000 000 Ft

Megfelelő családi ház esetén a tulajdonos legfeljebb 20 millió Ft készpénzes ráfizetést vállalhat.

Elsősorban 175–195 millió Ft közötti értékű családi házak jöhetnek szóba, egyedi megállapodás alapján.

MILYEN CSEREINGATLANT KERESÜNK?

A keresett családi ház főbb feltételei:

• kizárólag Debrecen
• önálló családi ház
• legalább 160 m² alapterület
• legalább 700 m²-es önálló telek
• nappali + minimum 4 szoba
• dupla garázs
• jó állapot
• jelentős felújítási igény nélkül

Nem megfelelő:

• ikerház
• osztatlan közös tulajdonú ingatlan
• erősen felújítandó családi ház
• Debrecen nagyon szélső területei, például Lencztelep

ELADÓ IRODA DEBRECEN BELVÁROSÁBAN, SOKOLDALÚ HASZNOSÍTHATÓSÁGGAL

Ha eladó irodát keresel Debrecen belvárosában, és fontos számodra a nagy alapterület, a sok külön irodahelyiség, a liftes megközelítés és a rugalmas hasznosíthatóság, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézned.

Ha pedig a feltételeknek megfelelő családi házzal rendelkezel, a cserelehetőséget is érdemes átbeszélnünk.

MEGTEKINTÉS ÉS KAPCSOLAT

Ha szeretnéd megtekinteni az ingatlant, részletesebb információra van szükséged, vagy megfelelő családi házat ajánlanál cserére, keress bizalommal.

Ingatlanközvetítő kollégák megkeresését is várom: ha olyan ügyfeled van, akit érdekelhet az iroda vagy a cserelehetőség, szívesen egyeztetek.

Edit Zsófia Nemes
Ingatlantanácsadó • Drónpilóta • Marketing tanácsadó
Ingatlan | Drón | Marketing | Design – minden egy kézben